Rental Performance System · Produs exclusiv

Rental Kit.
Sistemul din spatele chiriei stabile.

Nu e un dosar cu hârtii. E un sistem complet care traduce designul în bani: cum găsești chiriașul potrivit, cum îl evaluezi, cum îl primești, cum îl ții și cum te desparți fără surprize.

Inclus în pachetele Standard și Premium Ghid proprietar + Ghid chiriaș Documente complete Actualizat permanent

Ce este un Rental Kit?

Cel mai frecvent auzim că designul e clar. Ce nu e clar e ce urmează după.

Designul rezolvă cum arată apartamentul. Rental Kit-ul rezolvă ce faci cu el după, cum listezi, pe cine primești, cum predai cheile fără să-ți pară rău.

Rental Kit-ul este documentul care transformă un apartament frumos într-o închiriere fără bătăi de cap.

Strategie de piață
Cum stabilești chiria corectă, cum listezi, ce fotografii faci și ce scrie în anunț ca să atragă omul potrivit.
Sistem de selecție chiriaș
Chestionar structurat, 4 piloni de evaluare, red flags cu explicații. Nu instinct, ci un sistem bine gândit.
Documente complete
Proces verbal foto extins, inventar detaliat, contract custom, politica de garanție cu proceduri clare.
Ghid chiriaș
Primești un chiriaș informat și responsabilizat. El știe ce se așteaptă de la el și cum funcționează garanția.
Ghid Proprietar

Tot ce ai nevoie
de la anunț până la predare.

Șapte module care acoperă întregul ciclu de viață al chiriei. Nu e un template generic, e un document personalizat pentru proprietatea ta, zona ta și profilul de chiriaș urmărit.

Ce primești
Rent UP · Rental Kit
Ghid Proprietar
7 module · personalizat pentru proprietatea ta
Module incluse
01 — Poziționarea proprietății
02 — Listarea
03 — Evaluarea chiriașului
04 — Predarea proprietății
05 — Administrarea
06 — Reînnoirea și finalul
Documente incluse
Chestionar chiriaș Inventar Proces verbal foto Politica garanție
Conținutul complet se livrează personalizat pentru proprietatea ta (adresă, tip, profil chiriaș, clauze specifice).
Previzualizare
Rent UP · Rental Kit
Ghid Proprietar
Sistem complet · Modul 03 — Evaluarea chiriașului
Sistem de decizie
EvaluareDecizie
4 din 4 piloni îndepliniți✓ Accept
3 din 4 — pilon slab◑ Condiționat
2 sau mai puțin / 2+ red flags✗ Respins
Red flags — cu explicație
"Vedem cum e" sau evitarea unui angajament clar
Schimbări frecvente de locuință fără motiv clar
Venit variabil sau neverificabil
Negociere agresivă înainte de vizionare
Șabloane de comunicare
„Bună ziua! Mulțumesc pentru interes. Înainte de a stabili o vizionare, vă rog să completați chestionarul atașat."
„Vă mulțumim pentru răbdare. Din păcate, nu mai avem disponibilitate pentru această perioadă."
Documente incluse
Chestionar standard chiriaș
Chestionar structurat care acoperă toate dimensiunile relevante pentru o decizie corectă.
Fișă internă de evaluare
Fișă de evaluare internă a posibililor chiriași.
Inventar proprietate
Fiecare element cu stare inițială, valoare estimată, scala FB/B/A/D + uzură acceptată explicată.
Proces verbal foto extins
PV clasic + registru fotografic cu timestamp, 12 câmpuri, semnat pe pagină de ambele părți.
Foto cu timestamp
Politica de garanție
Condiții clare + procedura de avertisment în 3 pași (5 zile notificare, 10 zile remediere, reținere justificată).
Protocol evacuare pas cu pas
Pași concreți de la Ziua 1 la Ziua 60+: notificări, executor, instanță. Modele de texte gata de trimis.
Situații dificile
Protocol sezon rece (1 dec – 1 mart)
Ce poți face legal în perioada de protecție, excepțiile valabile și cum documentezi rea-credința chiriașului.
Situații dificile
Notificări pentru neplată: texte gata de trimis
Mesaj WhatsApp ziua 5, email formal ziua 15, notificare recomandată ziua 30. Ton calibrat pentru fiecare etapă, fără să enervezi inutil.
Cel mai solicitat
Clauza specifică animale de companie
Text complet de inserat în contract: tip animal, garanție extinsă 1+2, responsabilități clare, procedură daune.
Situații dificile
Ghid Chiriaș

Un chiriaș informat
e un chiriaș responsabil.

Ghidul de chiriaș nu e o listă de reguli. E un document care construiește relația de la prima zi, cu ton cald, informații clare și zero ambiguitate despre garanție.

Previzualizare
Rent UP · Rental Kit
Ghid Chiriaș
Bun venit · Cum funcționează · Ce așteptăm unii de la alții
Bun venit!
„Bine ai venit în noul tău spațiu. Ne bucurăm că ai ales să locuiești aici. Acest ghid nu e un regulament. E o conversație despre cum funcționează lucrurile și cum facem ca această colaborare să fie bună pentru toți.”
Ce poți aștepta de la noi
Răspuns în maxim 48h
Nicio vizită fără preaviz
Rezolvare rapidă a problemelor
Comunicare corectă și clară
Uzură normală vs. daune
✓ Normal: urme minore pe pereți, uzura ușoară a mobilierului în timp
✗ Daună: lovituri, spargeri, mucegai din lipsă de aerisire
Previzualizare
Rent UP · Rental Kit
Politica de garanție
Anexa A4 · Procedura clară în 3 pași
Se returnează integral dacă
Spațiu predat conform inventarului și setului foto
Nu există daune sau lipsuri din inventar
Preavizul de eliberare respectat
Procedura de avertisment — 3 pași
Pasul 1Notificare scrisă · 5 zile
Pasul 2Remediere sau contestație · 10 zile
Pasul 3Reținere justificată cu documente
Se reține parțial sau total pentru
Daune materiale documentate
Curățenie excesiv neglijată
Restanțe la chirie sau utilități
Documente pentru chiriaș
Reguli de utilizare
Ce e interzis și ce e obligatoriu, clar și fără ambiguitate, semnat la predarea cheilor.
Ghid de returnare garanție
Mecanismul complet în limbaj simplu. Procedura de avertisment în 3 pași, fără surprize la final.
Fișă de urgențe
Instalator, electrician, administrator bloc, urgențe gaz, 112. Completată înainte de predare.
Știm ce piață avem

Poate că nu crezi în asta.
Pentru că ai fost păcălit înainte.

Am citit sute de comentarii de la proprietari români. Știm cum arată trauma unui apartament distrus, a unui chiriaș care nu pleacă, a garanției care nu acoperă daunele. Nu îți spunem că n-o să se mai întâmple niciodată. Îți spunem că se poate gestiona dacă ai sistemul potrivit.

Inspectezi când ai nevoie
Calendar flexibil: 30 zile (opțional), 6 luni, anual. Spui transparent chiriașului de la început. Fără surprize pentru nimeni.
Garanție adaptată la nivelul tău de risc
Standard (1+1) sau varianta cu protecție mai mare (1+2). Noi îți oferim opțiunile, tu alegi.
Ghid pentru situații dificile
Petreceri, neplată, refuz evacuare, cheie nepredată, ANAF. Pași concreți pentru fiecare, inclusiv clauze de adăugat în contract.
Întrebări frecvente

Despre Rental Kit
și pregătirea apartamentului.

Cele mai frecvente întrebări de la proprietari, înainte și după ce decid să lucreze cu RentUP.

Ce trebuie să pregătesc înainte de a închiria apartamentul?

Înainte de a lista apartamentul, verifică și repară instalațiile și electrocasnicele, fă o curățenie profundă, elimină obiectele personale, fă fotografii bune ziua cu lumină naturală și pregătește documentația: inventar, proces verbal foto, contract și chestionar de evaluare pentru candidați. Vezi ghidul complet pas cu pas — toate documentele sunt incluse, editabile, în Rental Kit.

Ce conține Rental Kit-ul?

Ghidul Proprietar cu 7 module (de la poziționarea proprietății la finalul contractului), Ghidul Chiriaș, sistemul de evaluare pe 4 piloni, chestionar pentru candidați, inventar detaliat, proces verbal foto extins cu timestamp, contract personalizat, politica de garanție și protocoale pentru situații dificile (neplată, evacuare, sezon rece).

Cât costă Rental Kit-ul?

Nu se vinde separat — este inclus integral în pachetele Standard și Premium, alături de proiectul de design și amenajare. Pentru o estimare personalizată a situației tale, un Raport de Rentabilitate de 200€ e primul pas.

Cum mă ajută Rental Kit-ul să găsesc și să păstrez un chiriaș bun?

Sistemul de evaluare pe 4 piloni și chestionarul structurat filtrează candidații nepotriviți înainte de prima vizionare. Contractul personalizat, inventarul și procesul verbal foto elimină ambiguitățile, iar protocoalele pentru situații dificile te ajută să reacționezi corect dacă apar probleme pe parcurs.

Rental Kit-ul se poate folosi fără un proiect de design RentUP?

Nu. Rental Kit-ul este a doua etapă a sistemului RentUP, după amenajarea apartamentului, și vine inclus în pachetele Standard și Premium. Dacă vrei să afli mai întâi în ce stare e apartamentul tău și ce ai de făcut, un Raport de Rentabilitate de 200€ este primul pas.

Rental Kit-ul vine cu proiectul de design.

Nu îl vindem separat. Deoarece singur, fără designul care filtrează chiriașii, valorează mai puțin. Împreună, sunt sistemul complet.

Vezi pachetele → Raport de Rentabilitate — 200€