Întrebări & Răspunsuri
Întrebări frecvente.
Tot ce vrei să știi înainte să lucrezi cu noi: despre pachete, Rental Kit, selecție chiriași și ce se întâmplă dacă lucrurile merg prost.
Tot ce vrei să știi înainte să lucrezi cu noi: despre pachete, Rental Kit, selecție chiriași și ce se întâmplă dacă lucrurile merg prost.
Rent UP este un studio de design interior specializat exclusiv în optimizarea apartamentelor pentru închiriere. Nu facem design rezidențial general, facem design gândit să atragă chiriaș potrivit, să genereze fotografii bune și să reziste în timp cu costuri minime de întreținere.
Pe lângă design, livrăm un sistem complet de administrare — Rental Kit — care include documente, contracte, protocoale de selecție chiriaș și ghiduri de gestionare a situațiilor dificile. Toate documentele sunt customizate pentru proprietatea ta.
Pentru proprietarii care dau sau vor să dea un apartament în chirie și vor să facă asta cu un sistem, nu cu speranța că norocul va fi de partea lor.
În special pentru cei care:
Ne specializăm exclusiv în închirierea clasică, pe termen lung: un singur chiriaș potrivit, care semnează un contract, se mută și rămâne ani de zile. Tot ce livrăm, de la design până la Rental Kit, e construit pentru acest tip de relație stabilă, nu pentru rotația zilnică de oaspeți specifică regimului hotelier.
Nu. Niciun sistem nu poate garanta comportamentul unui om. Ce garantăm este că procesul de selecție, documentație și design reduce semnificativ probabilitatea unui chiriaș problematic, iar dacă ceva merge prost, ai instrumentele legale necesare să te protejezi eficient.
Diferența față de haos: proprietarii care aplică sistematic un proces de selecție au cu 80-90% mai puține probleme decât cei care selectează după instinct.
Vizita pentru Raportul de Rentabilitate și fotografiile profesionale le facem în București și zona metropolitană. Proiectele de design (plan, moodboard, randări, centralizatoare) le putem realiza pentru orice locație din România, livrăm digital.
Contactează-ne cu detalii și stabilim dacă și cum putem colabora pentru proprietatea ta.
O vizită la apartament de 1-2 ore în care evaluăm starea actuală, potențialul de chirie și ce ar trebui schimbat pentru a atrage profilul corect de chiriaș.
Raportul livrat în 48h de la vizită include:
Nu. Raportul de Rentabilitate este independent și fără angajament. Primești raportul complet indiferent dacă continui sau nu.
Dacă decizi să continui cu Standard sau Premium în termen de 90 de zile, cei 200€ se scad integral din valoarea pachetului ales.
Da, tocmai atunci e cel mai util. Un apartament în stare bună poate fi listat incorect, fotografiat prost sau prețuit greșit față de potențialul real. Raportul de Rentabilitate îți spune exact cât ești de la plafonul de chirie pe care îl poți obține și ce investiție minimă mai e necesară.
E posibil ca Raportul de Rentabilitate să confirme că ești deja la nivel optim și că nu ai nevoie de nicio intervenție suplimentară. Asta e la fel de valoroasă ca o listă lungă de recomandări.
Standard (28€/mp, minim 1.100€) — design (plan, moodboard, buget detaliat mobilier + furnizori, randări la nevoie), 3 vizite pe șantier și Rental Kit Full (ghid proprietar, ghid chiriaș, documente legale personalizate, prezentare profesională a apartamentului). Tu coordonezi execuția.
Premium (50€/mp, minim 1.800€) — toate cele de la Standard plus: randări complete per cameră, documentație mobilier custom, vizite până la finalizarea implementării, recomandări furnizori implementare + agenți imobiliari. Noi coordonăm execuția.
Nu. Prețul per mp este strict pentru serviciul de design și sistemul RentUP. Mobilierul, materialele și implementarea fizică sunt cumpărate de tine direct de la furnizorii recomandați în centralizatoarele pe care ți le livrăm.
Buget orientativ pentru mobilare și implementare:
Minimul se aplică când finisajele existente sunt acceptabile. Raportul de Rentabilitate stabilește exact în ce categorie te afli.
Depinde de situația specifică. Un calcul conservator pentru un apartament de 2 camere în București:
Raportul de Rentabilitate calculează ROI-ul pentru apartamentul tău specific, nu un număr generic.
E mai simplu. Dar mai simplu nu înseamnă mai ieftin.
„A nu face nimic” are și el un cost: invizibil, dar real. Un proprietar fără sistem rulează în medie 3–4 chiriași în 5 ani. Fiecare schimbare înseamnă:
Costul real al lui „nu fac nimic” pe 5 ani: 8.000–15.000€ pentru un apartament obișnuit.
Dacă investiția se recuperează în 2 ani, asta înseamnă că în anii 3, 4 și 5 câștigi pur, fără să mai faci nimic. Alternativa e să continui să pierzi bani pe care nu îi vezi.
Două runde de feedback per etapă majoră, pentru ambele pachete. Rundele sunt incluse în preț.
O rundă = un set consolidat de observații transmise în scris pentru o etapă specifică. Observațiile transmise fragmentat sau succesiv se consideră runde separate. De la a treia rundă se aplică un cost suplimentar de 50–500€ în funcție de amploarea modificărilor.
Ce influențează costul:
Cum poți reduce costul:
Un anunț cu fotografii profesionale și un apartament care arată bine filtrează natural. Chiriașul care vede un apartament îngrijit și estetic înțelege că proprietarul este atent și serios. Cei care nu se vor comporta corespunzător preferă spații mai „relaxate” ca standard.
Datele din comunitate confirmă: proprietarii cu apartamente renovate și prețuite corect raportează că profilul + prețul elimină 80-90% din chiriașii problematici.
Rental Kit-ul este sistemul complet care acoperă tot ce se întâmplă după design, de la primul anunț până la predarea cheilor la final.
Concret, în procesul de selecție și management, primești:
Rental Kit-ul nu se vinde separat, vine cu proiectul de design, pentru că singur, fără apartamentul care filtrează, valorează mai puțin.
Nu recomandăm refuzul automat, recomandăm protecție adecvată. Proprietarii care refuză sistematic pierd adesea chiriași serioși și stabili, doar pentru că au animale.
Cu instrumentele corecte, poți accepta animale în siguranță:
Există un protocol clar pe zile, de la primul reminder la executare silită. Fără să improvizezi.
Ziua 1-5 reminder WhatsApp, Ziua 5-15 notificare formală, Ziua 30 titlu executoriu. Modelele complete sunt în Rental Kit.
Există un protocol clar pentru această situație. De la mediere amiabilă până la evacuare prin executor, fără luni de instanță judecătorească. Depinde de tipul contractului pe care îl ai.
Ai dreptul să reții din garanție contravaloarea daunelor documentate. Procedura corectă:
Fără inventarul semnat la intrare și setul foto cu timestamp, orice reținere poate fi contestată cu succes. Documentele de la intrare sunt fundația.
Nu putem garanta un termen specific, depinde de zonă, preț și sezonul anului. Din experiența noastră, un apartament fotografiat profesional și listat corect pe 3 platforme (OLX, Storia, Imobiliare.ro) găsește chiriaș în 1-3 săptămâni în București.
Comparativ, un apartament cu fotografii de telefon și anunț slab poate sta neînchiriat 1-3 luni în aceeași zonă și la același preț.
Rental Kit-ul este livrat cu drept de utilizare pentru proprietatea contractată. Utilizarea pentru alte proprietăți necesită achiziționarea unui pachet suplimentar.
Documentele (Ghid proprietar, protocoale, contract) pot fi adaptate pentru alte proprietăți, contactează-ne pentru o ofertă.
5 pași, în ordinea corectă:
Vezi ghidul complet pas cu pas, cu bugete și exemple, sau pornește cu un Raport de Rentabilitate RentUP de 200€ pentru o listă de priorități personalizată pentru apartamentul tău.
Depinde de starea inițială: 0–500€ pentru curățenie profesională și reparații mici, 1.000–4.000€ pentru completări de mobilier, zugrăveală parțială și fotografii profesionale, sau 3.000–12.000€ pentru o amenajare completă cu staging.
Un Raport de Rentabilitate RentUP de 200€ îți spune exact în ce categorie te încadrezi și ce intervenții au cel mai mare impact.
Minimum: inventarul proprietății, procesul verbal foto la predare, contractul de închiriere înregistrat și un chestionar de evaluare pentru candidați.
Toate aceste documente, editabile și adaptate proprietății tale, sunt incluse în Rental Kit.
Scrie-ne sau programează un apel de 15 minute, fără angajament.
200€ pentru o evaluare completă. Afli exact unde ești și ce are sens să faci diferit.