Din grupurile de proprietari români · Date reale 2025–2026

Nu e ghinion.
E lipsă de sistem.

Sute de proprietari spun același lucru: „E chestie de noroc." Nu e. 80–90% din problemele cu chiriașii pot fi prevenite sau rezolvate rapid, dacă există un proces. Iată cum arată.

3–4
chiriași în medie
pe 5 ani, fără sistem
3.000–8.000€
costul estimat al
unui chiriaș problematic
80–90%
din probleme pot fi
filtrate prin selecție corectă
8.000–15.000€
costul real al lui
"nu fac nimic" pe 5 ani
"
Când suna telefonul, tresăream. Nu mai închiriez niciodată.
Proprietar, 8 ani experiență cu chirii · Grup Facebook proprietari, 2026
Ai o situație activă acum?
Mergi direct la problema ta.

Selectează situația în care te afli. Fiecare are pași concreți mai jos.

Urgent
Chiriașul nu plătește chiria sau utilitățile
Mergi la soluție →
Urgent
Chiriașul refuză să plece. Ce fac?
Mergi la soluție →
Frecvent
A plecat și a lăsat daune. Cum recuperez?
Mergi la soluție →
Prevenție
Nu știu pe cine să bag. E noroc sau există sistem?
Mergi la soluție →
Calculul pe care proprietarii îl ignoră

Varianta „nu fac nimic"
nu costă zero.

Proprietarii care nu au sistem rulează în medie 3–4 chiriași în 5 ani. Fiecare schimbare are un cost real, invizibil pe moment. Iată calculul.

1,5–2 luni
chirie pierdută anual din perioadele goale între chiriași
1.500–3.000€
reparații și uzură accelerată după fiecare chiriaș care pleacă
50–200€ / an
chirie sub prețul pieței din cauza unui apartament neatrăgător
8.000–15.000€
costul total estimat al lui „nu fac nimic" pe 5 ani, pentru un apartament obișnuit
Raportul de Rentabilitate de 200€ îți calculează exact cât costă situația ta actuală față de cea optimizată și cât durează recuperarea. Cei 200€ se scad din orice pachet ales în 90 de zile.
Situații frecvente

Ce merge prost
și de ce nu e inevitabil.

Fiecare situație de mai jos are o soluție structurată. Diferența dintre stres și liniște nu e norocul, ci existența unui sistem înaintea problemei.

01
Cel mai frecvent
Chiriașul a plecat și a lăsat daune
Mobilier deteriorat, pereți zgâriați, mizerie acumulată, obiecte lipsă. Garanția nu acoperă totul, iar fără documentație semnată la intrare nu poți dovedi nimic în fața niciunui for.
"Paguba totală a depășit 20.000 de lei. Nu aveam toate facturile ca să dovedesc costul real. Am plătit eu din buzunar."
Soluția Rent UP
Documentație care ține în fața legii
  • Inventar detaliat cu stare și valoare estimată, semnat de ambele părți la predare
  • Set foto cu timestamp per element, ca dovadă legală la ieșire
  • Clauze contractuale clare pentru reținere din garanție, pas cu pas
  • Procedura de avertisment în 5 zile, cu modele de notificări incluse în Rental Kit
02
Cel mai stresant
Chiriașul nu plătește chiria sau utilitățile
Întârzieri, scuze, promisiuni. Proprietarul nu știe când să acționeze, cum să formuleze notificarea sau ce urmează dacă tăcerea continuă. Între timp, facturile curg.
"M-am trezit că plătesc facturi de 2.000 de lei pe consumul altuia. Nu știam ce să fac sau de unde să încep."
Soluția Rent UP
Protocol pas cu pas, pe zile
  • Ghid cu acțiunile exacte de la Ziua 1 la Ziua 60+
  • Modele de notificări formale: WhatsApp, email, recomandat
  • Contract ANAF înregistrat = titlu executoriu pentru chiria neachitată
  • Contract autentificat notarial = executor direct, fără instanță de judecată
03
Cel mai costisitor pe termen lung
Chiriașul bun nu stă mult. Rotație frecventă.
Fiecare schimbare înseamnă luni goale, curățenie, zugrăvit, selecție nouă. Proprietarii nu calculează că pierd câștigul pe 2 luni la fiecare tranziție, și asta de 3–4 ori în 5 ani.
"Am avut 4 chiriași în 3 ani. La fiecare schimbare, câștigul pe 2 luni s-a dus pe reparații. Stăteam cu el gol câte o lună."
Soluția Rent UP
Design + selecție = retenție reală
  • Un apartament coerent și îngrijit atrage profilul stabil, nu profilul de tranziție
  • Sistemul de selecție pe 4 piloni reduce rotația de la 3–4 chiriași la 1–2 în 5 ani
  • Chiriașul potrivit stă 2–3 ani, nu 6–12 luni
04
Cel mai subestimat
Chiriașul refuză să plece. Ce fac acum?
Contractul a expirat sau nu mai plătește. Chiriașul știe că evacuarea prin instanță durează. Dacă nu ai autentificare notarială sau contract cu titlu executoriu, nu poți face aproape nimic rapid, mai ales iarna (1 dec – 1 mart).
"Nu au mai vrut să plece și nici nu plăteau. Eram în proces de evacuare 8 luni. Casa distrusă, poliția nu a făcut nimic."
Soluția Rent UP
Titlu executoriu pentru evacuare
  • Contract autentificat notarial = executor judecătoresc direct, fără instanță separată
  • Durată 1–3 luni, cost 500–1.500 RON față de ani de tribunal
  • Clauze clare privind interdicția sezonieră 1 dec – 1 mart și excepțiile legale
  • Ghid de mediere înainte de procedură. Multe situații se rezolvă amiabil cu pașii corecți.
05
Cel mai emoțional
Nu știu pe cine bag în casă. "E noroc."
Proprietarii selectează după instinct, aspect, profesie sau recomandări vagi. Toți chiriașii par serioși la prima vizionare. Nu există un sistem de diferențiere. Toți știu că poți greși indiferent cât de bine pare omul.
"Am ales după profesie: educatoare, redactor la o revistă. Tot dezastru. Am ajuns la concluzia că e pur și simplu noroc."
Soluția Rent UP
Selecție structurată pe dovezi, nu pe feeling
  • Chestionar standardizat + fișă de evaluare pe 4 piloni
  • Verificare portal instanțe, birou de credite, adeverință salariu
  • Referința de la proprietarul anterior, sunată de față cu candidatul
  • Designul apartamentului filtrează natural profilul neadecvat înainte să ajungi la selecție
06
Segment neacoperit
Nu accept animale, dar pierd chiriași buni
Proprietarii refuză automat din cauza experiențelor anterioare. Nu există un instrument de protecție concret: doar refuzul total sau asumarea riscului orb. Ambele variante au un cost.
"Refuz pentru că nu am cu ce mă proteja. Nu pentru că nu vreau. Știu că pierd oameni buni, dar nu știu cum să mă acopăr."
Soluția Rent UP
Protecție specifică, nu refuz automat
  • Clauze contractuale specifice pentru animale: responsabilitate, tip, sterilizare
  • Garanție extinsă recomandată: 1+2 în loc de 1+1
  • Proces verbal foto detaliat la predare, documentație care acoperă orice daune
07
Mai rar discutat
Chiriașul face gălăgie. Vecinii reclamă constant.
Chiriașul plătește la timp, dar vecinii se plâng de zgomot. Proprietarul e pus în mijloc fără instrumente: nu poate obliga un adult să fie liniștit, dar nici nu vrea să piardă un chiriaș platnic.
"Achita chiria, utilitățile, nu ne deranjam unii pe alții, dar cu vecinii era dezastru. Am fost obligat să reziliez contractul."
Soluția Rent UP
Clauze de comportament în contract
  • Clauze clare privind respectarea programului de liniște și regulamentul condominiului
  • Mecanismul de avertisment scris în 3 pași înaintea rezilierii
  • Clauza de reziliere la constatare PV poliție, baza legală pentru a acționa rapid
Ce spun proprietarii

Experiențe reale.
Necenzurate.

Din sondajele noastre în comunitățile de proprietari din România: Facebook, Reddit, grupuri specializate. Cităm exact ce spun ei.

Nu filtrăm experiențele negative. Le înțelegem.

"
Aspectul cel mai traumatizant îl reprezintă investițiile în reparații și renovări în urma chiriașilor care nu își respectă obligațiile contractuale.
Proprietar, 25 ani experiență · Facebook
"
În 3 luni au distrus tot. Am cumpărat apartamentul nou-nouț, utilat și mobilat la cheie. Din garanție nu se putea acoperi nici jumătate din distrugeri.
Proprietar București · Facebook, 2025
"
Dacă nu aveam contract ANAF și inventar semnat, nu aveam absolut nimic cu care să dovedesc. Am pierdut totul. Legea e de partea chiriașilor.
Proprietar, thread Facebook evacuare
"
Profilul + prețul filtrează cam 80–90% din chiriașii problematici. Un apartament renovat și poziționat corect nu a stat gol nicio zi în 14 ani.
Proprietar cu 7 apartamente închiriate · Reddit
"
Am preferat un om de încredere și i-am lăsat chiria puțin sub prețul pieței. Când și-a pierdut serviciul, i-am lăsat câteva luni gratis. S-au făcut vreo 8 ani.
Proprietar, grup Facebook proprietari 2026
"
Nu eram convins că există altceva în afară de noroc. Acum înțeleg că selecția și documentația fac cea mai mare diferență, nu întâmplarea.
Client Rent UP, după Raportul de Rentabilitate
Cum răspunde Rent UP

Un sistem pentru
fiecare situație.

Nu eliminăm riscul. Niciun sistem nu poate. Dar reducem sistematic probabilitatea fiecărei situații și îți dăm instrumentele să o rezolvi când apare.

01
Selecție structurată
Chestionar pe 4 piloni, verificare referințe, filtrul implicit prin design și preț corect. Aici nu decide norocul, ci un sistem bine gândit.
02
Documentație completă
Inventar cu stare, proces verbal foto cu timestamp, contract cu clauze pentru orice situație. Fiecare document ține în fața legii.
03
Protocoale de acțiune
Ghid pas cu pas pentru neplată, daune, refuz evacuare, animale, administrare. Nu te lăsăm să improvizezi.
04
Design care filtrează
Un apartament îngrijit și coerent comunică că proprietarul e serios. Profilul nepotrivit se auto-selectează afară.
05
Raport de Rentabilitate înainte de orice
200€ pentru o evaluare reală: scor de estetică, intervenții prioritizate, ROI estimat, recomandare pachet. Fără angajament.
06
Protecție legală solidă
Contract înregistrat ANAF + autentificare notarială recomandată. Titlu executoriu pentru bani și pentru evacuare.

Vrei să știi exact ce costă situația ta actuală?

Vizităm apartamentul, evaluăm starea, calculăm ce pierzi acum față de potențialul optimizat și livrăm un raport complet în 72h. Fără angajament, se scade din orice pachet ales.

200€
per apartament · raport livrat în 72h · fără angajament
Programează Raportul de Rentabilitate → Întrebări frecvente